LEGALNO VLASNIŠTVO VIŠE VREDI
Ceo postupak upisa prava svojine bespravno izgrađenih objekata i zemljišta umesto Vas radimo mi Postupak upisa prava svojine nekretnina omogućava da se nelegalno izgrađeni objekat uvede u zakonske okvire, ucrta i upiše u katastar. Objekti koji su upisani u katastar omogućavaju vlasniku prodaju jer ne postoji sumnja u vlasništvo nad objektom, upisani objekat može služiti kao zalog za kredit, a možete i osigurati objekat. Postupak podrazumeva nekoliko faza:
- Prijava za upis prava – legalizaciju.
Prijava objekta podnosi se putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam RGZ-a.
Potrebni su sledeći podaci:
- Jedinstveni matični broj građana (JMBG);
- Broj katastarske parcele ili adresa objekta;
- Podaci o objektu: oznaka na mapi, tip, površina, broj spratova, posebni delovi i fotografija;
- Dokaz o vlasništvu (ugovor, rešenje o nasledstvu ili dodeli).
Posebna prava za socijalne kategorije
Zakon predviđa zaštitu za najugroženije grupe i one koji u objektu stvarno žive. Pravo na prioritet i posebne olakšice imaće:
- Vlasnici kojima je to jedina nekretnina;
- Samohrani roditelji, primaoci socijalne pomoći;
- Seoska domaćinstva, borcii porodice sa troje i više dece.
Ova pravila deo su načela „svoj na svome“, kojim država želi da omogući građanima da konačno legalno raspolažu svojom imovinom – kroz prodaju, nasledstvo, hipoteku i priključenje na infrastrukturu.
Zvaničan početak prijava za legalizaciju je 8. decembar.
-
Ko ne može da legalizuje objekat
Zakon jasno propisuje koje kategorije nepokretnosti ne mogu biti legalizovane:
- Objekti izgrađeni u zaštićenim zonama (prirodnim, kulturnim, vodnim, železničkim ili u pojasu eksproprijacije autoputeva i brzih saobraćajnica);
- Objekti izgrađeni na zemljištu koje je u privatnoj svojini drugog lica;
- Objekti podignuti na javnim površinama, u nacionalnim parkovimai zaštićenim područjima, koji automatski prelaze u svojinu države.
Uslovi i naknada za legalizaciju
Novo zakonsko rešenje odnosi se na objekte koji se nalaze na građevinskom zemljištu i koji su vidljivi na satelitskim snimcima u državnoj bazi podataka.
Obuhvaćeni su:
- Objekti sa privremenom građevinskom dozvolom izdatom pre maja 2003. godine;
- Objekti bez dozvole čija je gradnja završena do dana stupanja zakona na snagu.
Naknada za legalizaciju iznosiće između 100 i 1.000 evra, u zavisnosti od površine i vrste objekta.
Pomoćni i ekonomski objekti do 500 kvadrata biće oslobođeni plaćanja, kao vid socijalne i demografske mere.
Za ostale objekte naknada se plaća u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta – isto kao kod redovne građevinske dozvole.
Zakon takođe precizira da država ne preuzima odgovornost za bezbednost i sigurnost korišćenja objekta koji se naknadno upisuje u katastar /izvor blic.rs/.
ZAŠTO KOMPLIKOVANO KAD MOŽE JEDNOSTAVNO
CENA USLUGE UPISA PRAVA SVOJINE BESPRAVNO IZGRAĐENIH OBJEKATA U ZAVISNOSTI OD OBIMA POSLA po pravilu od 50 - 150 eura plus iznos taksi za upis prava svojine od 100 - 1000 eura.
OBUHVATA:
- podnošenje prijave
- prikupljanje, kompletiranje i priprema dokumentacije
- preuzimanje potvrde o podnetom zahtevu
- preuzimanje rešenja o upisu prava svojine